相続と遺贈と不動産名義変更と、登記に伴う税金の関係／相続手続支援センター中京

相続と遺贈とは？

相続とは、
相続人が、被相続人（相続されるかた。お亡くなりになったかた。）の財産などを
引き継ぐことです。

つまり、

相続できるのは、相続人だけです。

遺贈とは、
遺言で、財産を贈与することです。

遺贈により、財産と受け取るかたを、受遺者といいます。

相続人と、受遺者、亡くなった方から、
財産を譲り受けるという点では同じです。 

不動産を相続した、遺贈で、不動産を譲り受けた、何がちがう？

不動産の名義を自分に変更できる点で、
相続した場合も、遺贈で譲り受けた場合も、

同じです。

決定的にちがうのことの一つは、
登録免許税です。 

登録免許税とは、不動産の名義変更（登記）の際にかかる税金です。

なんと、

遺贈の場合、

登録免許税が相続の場合の５倍もかかります。

不動産の評価額に対し、

相続の場合、０．４％

遺贈の場合、２％

です。

不動産の評価額が、２千万円なら、この登録免許税、

相続の場合８万円、

遺贈の場合４０万です。

孫に不動産をあげたい場合。

孫に不動産を遺言で贈与すると（遺贈）、

お孫さんは、２％の登録免許税を負担します。

ところが、

仮に、

お孫さんを養子にすると、

お孫さんは、相続人になります。

この養子になったお孫さんに、

遺言で不動産を相続させると・・

お孫さんの負担する登録免許税は、

0.４％ですみます。

不動産の価値が大きいと、

この差が１００万円単位になってきますので、

検討してみるのもいいかもしれません。